2274 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691370770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005824691370770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 598 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 703 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 707 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 429 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 872 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 622 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 788 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 599 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 153 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 573 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 732 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 239 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 836 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 599 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 274 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.