2325 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691417640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005824691417640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 386 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 726 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 337 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 606 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 600 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 586 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 642 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 141 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 396 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 661 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 597 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 626 477 $ Poids 73 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 877 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 265 $ Poids 70 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 757 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 263 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 455 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 466 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 462 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 638 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.