2315 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 348 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691486940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005824691486940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 376 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 719 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 616 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 600 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 238 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 580 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 389 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 654 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 590 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 619 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 631 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 140 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 986 $ Poids 71 % |
| 9 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 452 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 632 165 $ Poids 70 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 867 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 333 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 653 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 551 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.