4453 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 456 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691579010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005824691579010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 333 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 633 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 378 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 758 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 485 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 640 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 148 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 666 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 765 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 843 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 579 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 635 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 681 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 506 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 845 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 344 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 687 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 635 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 694 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 762 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.