4449 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 105,2 m² · constr. 1985 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 420 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824691719850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005824691719850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 619 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 369 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 475 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 637 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 144 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 833 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 567 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 639 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 614 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 342 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 673 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 751 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 622 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 248 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 599 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 862 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 701 $ Poids 66 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 696 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 746 491 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.