4455 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 178,8 m² · constr. 1985 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
65005824692055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 387 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 877 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 747 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 679 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 718 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 739 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 744 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 493 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 822 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 785 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 351 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 852 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 123 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 865 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 677 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 766 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 728 933 $ Poids 56 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 267 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 905 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.