2448 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 135,4 m² · constr. 1986 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692158990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005824692158990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 372 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 679 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 688 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 708 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 578 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 810 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 405 $ Poids 68 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 734 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 758 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 576 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 828 525 $ Poids 66 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 378 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 747 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 496 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 887 915 $ Poids 64 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 816 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 389 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 612 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 660 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 631 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.