4451 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 423 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692185960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
65005824692185960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 404 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 580 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 594 $ Poids 81 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 111 $ Poids 76 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 684 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 595 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 537 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 608 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 447 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 691 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 933 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 619 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 237 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 577 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 939 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 865 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 580 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 636 711 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.