4452 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 97,3 m² · constr. 1985 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 349 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692361350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005824692361350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 370 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 601 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 407 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 714 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 596 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 577 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 433 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 650 857 $ Poids 75 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 635 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 616 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 672 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 139 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 900 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 883 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 491 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 628 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 769 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 258 962 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.