4448 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692482130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
65005824692482130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 489 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 597 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 583 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 318 $ Poids 68 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 886 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 607 874 $ Poids 56 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 625 698 $ Poids 50 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 894 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 476 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 740 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 537 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 625 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 551 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 634 598 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.