4435 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 109,5 m² · constr. 1985 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692747970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005824692747970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 383 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 412 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 520 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 484 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 696 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 147 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 746 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 273 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 722 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 764 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 862 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 578 426 $ Poids 70 % |
| 8 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 409 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 685 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 686 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 680 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 592 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 843 639 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.