4431 Rue HURTEAU · Laval
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 136,1 m² · constr. 1986 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692888470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005824692888470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 431 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 708 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 580 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 742 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 690 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 336 $ Poids 70 % |
| 5 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 509 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 830 503 $ Poids 68 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 681 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 760 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 774 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 440 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −41 937 $ | 748 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 428 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 890 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 349 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 613 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 696 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 643 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.