4441 Rue HOUDE · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 128 m² · constr. 1985 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824692990750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005824692990750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 616 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 733 371 $ Poids 81 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 275 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 593 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 517 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 907 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 634 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 561 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 467 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −19 812 $ | 803 648 $ Poids 61 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 650 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 818 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 652 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 762 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 640 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 852 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 727 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 664 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 685 292 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.