4402 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 442 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005824693036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 490 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 688 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 409 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 401 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 863 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 798 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 734 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 540 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 861 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 704 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 664 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 460 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 373 $ Poids 61 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 783 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 568 324 $ Poids 61 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 623 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge −27 738 $ | 803 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 408 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 724 047 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 689 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 909 196 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.