4386 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 420 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693327690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005824693327690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 788 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 715 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 847 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 520 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 840 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 360 $ Poids 68 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 437 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 392 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 694 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 886 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 485 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 456 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 509 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 800 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 826 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 800 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 818 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 289 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.