4378 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693468270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005824693468270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 443 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 612 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 601 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 716 $ Poids 65 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 801 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 567 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 824 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 543 315 $ Poids 54 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 952 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 948 $ Poids 49 % |
| 8 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 553 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −3 069 $ | 607 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 867 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 590 800 $ Poids 44 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 984 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 086 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 705 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.