2431 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693575430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005824693575430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 631 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 476 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 756 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 787 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 273 677 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 147 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 577 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 793 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 286 $ Poids 67 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 417 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 638 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 484 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 685 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 623 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 755 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 680 017 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.