4370 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 92,3 m² · constr. 1983 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 380 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693618750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005824693618750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 435 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 827 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 569 485 $ Poids 72 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 608 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 004 $ Poids 70 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 806 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 594 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 497 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 478 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 294 $ Poids 66 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 531 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 985 $ Poids 61 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 976 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 792 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 135 021 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.