4362 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693759250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005824693759250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 428 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 548 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 605 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 810 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 583 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 830 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 559 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 492 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 677 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 607 644 $ Poids 55 % |
| 9 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 968 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 723 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 948 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 779 $ Poids 53 % |
| 11 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 605 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 507 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.