4354 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 122,9 m² · constr. 1983 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 393 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824693909810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005824693909810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 771 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 711 761 $ Poids 77 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 817 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 933 $ Poids 74 % |
| 3 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 484 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 836 049 $ Poids 71 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 535 $ Poids 63 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 487 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 796 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 708 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 881 918 $ Poids 61 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 812 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 796 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 455 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 495 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 390 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 774 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 287 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 841 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 740 707 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.