4391 Rue HAMELIN · Laval
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824694031310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005824694031310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 155 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 709 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 455 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 764 $ Poids 86 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 555 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 738 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 035 $ Poids 76 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 858 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 267 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 846 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 144 205 $ Poids 71 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 495 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 560 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 307 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.