2532 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 137 m² · constr. 1983 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824694225290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005824694225290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 260 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 730 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 656 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 484 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 536 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 704 145 $ Poids 82 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 768 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 680 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 480 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 739 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 870 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 582 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 657 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −27 738 $ | 821 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 904 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 570 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 881 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 854 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 752 238 $ Poids 59 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 953 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 805 030 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.