2528 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 120 m² · constr. 1983 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824694315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005824694315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 205 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 753 274 $ Poids 89 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 241 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 615 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 852 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 703 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 546 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 661 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 603 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 619 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 899 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 744 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 565 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 826 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 173 $ Poids 67 % |
| 10 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 569 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 773 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 871 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 892 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 788 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.