2516 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824694626730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005824694626730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 224 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 720 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 544 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 557 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 977 $ Poids 81 % |
| 6 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 828 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 271 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 856 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 146 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 883 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 758 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 969 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 573 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 968 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.