2490 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 117,9 m² · constr. 1983 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824694748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005824694748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 247 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 746 496 $ Poids 91 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 286 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 241 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 610 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 614 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 706 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 852 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 697 408 $ Poids 71 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 567 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 778 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 889 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 739 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 552 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 820 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 596 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 656 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 828 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 281 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.