4347 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 148,5 m² · constr. 2004 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 455 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695088890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005824695088890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 375 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 836 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 582 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 795 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 472 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 363 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 884 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 611 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 747 547 $ Poids 77 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 576 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 848 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 845 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 792 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 598 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 724 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 592 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 802 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 379 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 927 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 933 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 508 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.