4345 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 154,6 m² · constr. 2004 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 448 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695169160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005824695169160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 374 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 851 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 618 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 761 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 371 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +61 840 $ | 899 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 583 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 863 884 $ Poids 76 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 593 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 590 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 811 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 853 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 808 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 929 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 927 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 386 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 943 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 950 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 759 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 463 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 881 749 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.