4358 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695233590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005824695233590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 487 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 567 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 607 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 637 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 721 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 602 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 571 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 555 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 279 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 694 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 582 766 $ Poids 70 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 276 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 832 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 979 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 897 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 261 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.