4325 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 133,5 m² · constr. 1954 · terrain 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005824695269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 371 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 442 $ Poids 89 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 375 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 659 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 619 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 578 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 613 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 603 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 668 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 505 $ Poids 76 % |
| 9 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 865 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 660 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 342 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 728 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 665 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.