4350 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005824695333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 481 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 722 816 $ Poids 89 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 731 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 579 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 703 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 564 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 616 854 $ Poids 77 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 670 965 $ Poids 76 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 825 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 739 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 273 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 819 $ Poids 68 % |
| 10 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 891 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +6 538 $ | 265 190 $ Poids 67 % |
| 11 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 590 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 279 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 610 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.