4340 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 184,5 m² · constr. 2004 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 489 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695564740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005824695564740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 407 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 470 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 906 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 826 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 682 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 973 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 476 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 874 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 645 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 148 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 612 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 831 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 913 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 882 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 777 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 792 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 909 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 693 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 932 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 496 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 996 186 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.