4330 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 579 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695675210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
65005824695675210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 484 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 919 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 701 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 980 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 466 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 956 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 059 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 691 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 024 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 791 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 692 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 955 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 062 $ Poids 47 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 419 284 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.