2503 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 125,1 m² · constr. 2004 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 481 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695732970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005824695732970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 324 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 633 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 668 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 287 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 845 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 615 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 743 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 890 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 777 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 921 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 583 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 926 553 $ Poids 68 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 292 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 776 667 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 747 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 737 $ Poids 62 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 575 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 582 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 585 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 636 781 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.