4320 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 136,4 m² · constr. 2004 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 455 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695775790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005824695775790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 315 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 805 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 636 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 763 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 647 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 695 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 600 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 454 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 633 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 771 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 876 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 760 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 688 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 902 676 $ Poids 62 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 594 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 818 174 $ Poids 62 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 978 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 640 324 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.