4310 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824695876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005824695876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 315 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 855 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 644 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 765 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 604 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 867 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 610 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 438 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 931 367 $ Poids 69 % |
| 7 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 646 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 816 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 886 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 812 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 817 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 444 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 885 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 983 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 685 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 982 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 763 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.