4195 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 132,4 m² · constr. 2005 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 439 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696069640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
65005824696069640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 654 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 689 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 798 871 $ Poids 80 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 660 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 765 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 706 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 631 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 756 099 $ Poids 77 % |
| 9 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 478 $ Poids 72 % |
| 10 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 436 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 868 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 753 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 953 854 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.