4200 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 198 m² · constr. 2004 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 595 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
65005824696234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 497 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 855 215 $ Poids 85 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 902 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 567 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 937 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 037 879 $ Poids 74 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 785 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 962 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 924 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 005 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 593 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 911 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 713 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 184 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 891 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 937 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 602 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 026 057 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.