4176 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 443 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696295940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005824696295940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 341 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 653 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 649 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 793 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 678 526 $ Poids 82 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 677 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 652 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 625 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 652 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 697 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 684 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 708 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 870 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 692 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 511 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 651 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 742 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.