4315 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 197,2 m² · constr. 2012 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 633 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696410520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
65005824696410520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 496 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 868 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 523 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 529 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 840 $ Poids 76 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 879 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 819 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 746 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +64 855 $ | 997 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 733 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 038 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 595 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 927 147 $ Poids 63 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 680 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 182 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 849 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 556 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 057 087 $ Poids 47 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 815 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 410 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.