4305 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 176,7 m² · constr. 2011 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 603 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696511010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
65005824696511010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 457 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 604 $ Poids 91 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 909 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 655 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 839 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 411 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 969 341 $ Poids 65 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 672 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 127 418 $ Poids 65 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 741 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 986 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 876 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 962 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 507 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 830 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 807 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 988 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 832 837 $ Poids 56 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 485 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 962 905 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.