4279 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696701190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005824696701190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 397 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 662 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 691 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 692 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 663 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 638 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 711 859 $ Poids 76 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 811 002 $ Poids 76 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 572 $ Poids 71 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 741 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 646 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 888 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 963 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 757 847 $ Poids 65 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 985 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 647 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −40 194 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 696 435 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.