4158 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 363 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005824696814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 293 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 641 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 777 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 449 $ Poids 77 % |
| 4 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 637 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 638 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 734 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 671 102 $ Poids 70 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 701 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 675 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 853 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 517 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 701 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 809 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 693 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 663 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.