4271 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696861640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005824696861640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 408 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 664 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 680 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 640 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 713 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 743 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 374 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 813 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 664 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 698 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 640 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 890 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 979 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.