4156 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 120 m² · constr. 1993 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 403 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824696955040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005824696955040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 288 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 650 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 409 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 789 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 444 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 646 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 695 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 673 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 703 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 621 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 680 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 647 948 $ Poids 67 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 698 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 694 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 988 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 738 286 $ Poids 65 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 545 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 745 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.