4185 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 135,9 m² · constr. 2005 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824697130260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005824697130260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +69 065 $ | 807 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 471 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 167 $ Poids 84 % |
| 3 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 642 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 765 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 664 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +50 240 $ | 697 655 $ Poids 79 % |
| 5 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 651 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 759 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 671 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 773 987 $ Poids 77 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 691 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 455 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 384 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 715 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 934 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 762 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 678 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 820 731 $ Poids 58 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 430 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −50 445 $ · Ajust. âge +65 705 $ | 856 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.