4100 Desserte LAVAL OUEST (A-440) S · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Autre · 119 $/m² · 5 602,3 m² · constr. 2018 · terrain 24 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 602,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 123,1 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
3562
Usage
Industrie du matériel électrique de communication et de protection
Valeur au rôle 2026 — composition
19 375 200 $
Rôle antérieur 12 337 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824698378660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 430 100 $
Valeur bâtiment
12 945 100 $
Rôle antérieur
12 337 100 $
ID provincial
65005824698378660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 884 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 985 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 988 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 42 % |
| 4 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 308 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 96 129 $ Poids 41 % |
| 7 | 2336, 100ème Avenue, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 2320, 100e Avenue, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 40 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 471 $ Poids 39 % |
| 10 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 273 790 $ Poids 38 % |
| 11 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 290 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 2228, 100ème Avenue, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.