4613 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
951 700 $
Autre · 3 418 $/m² · 278,4 m² · constr. 2008 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
—
CUBF
5132
Usage
Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 787 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824703601220040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
65005824703601220040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 483 $ Poids 52 % |
| 2 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 447 741 $ Poids 51 % |
| 3 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 449 $ Poids 49 % |
| 4 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 490 523 $ Poids 46 % |
| 5 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 318 531 $ Poids 45 % |
| 6 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 964 m · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 329 631 $ Poids 43 % |
| 7 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 283 040 $ Poids 37 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 934 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +107 835 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 086 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 269 267 $ Poids 36 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 221 $ Poids 35 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 290 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 402 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 231 772 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.