4621 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 014 500 $
Autre · 2 825 $/m² · 359,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,4 m²
Frontage
—
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 700 $
Rôle antérieur 988 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824703601220060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
65005824703601220060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −68 657 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 386 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 390 824 $ Poids 25 % |
| 3 | 3130-3136, rue Jean Paul Sartre, Laval 2025-05-12 · 964 m · Vendu 1 215 000 $ (4 495 $/m²) 270,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +199 578 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 511 004 $ Poids 16 % |
| 4 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +207 418 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 497 171 $ Poids 16 % |
| 5 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +238 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 386 $ Poids 15 % |
| 6 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +194 634 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 832 022 $ Poids 14 % |
| 7 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +227 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 193 $ Poids 14 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +199 710 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 480 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +211 517 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 471 029 $ Poids 14 % |
| 10 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −74 417 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 612 187 $ Poids 13 % |
| 11 | 3080 à 3084, Jean-Paul-Sartre, Laval 2026-06-30 · 978 m · Vendu 1 350 000 $ (5 526 $/m²) 244,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +317 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 670 715 $ Poids 13 % |
| 12 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +278 246 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 699 015 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.