4625 Rue LOUIS-B.-MAYER · Laval
Valeur estimée
1 161 800 $
Autre · 2 525 $/m² · 460,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 700 $
Rôle antérieur 1 249 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824703601220070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
1 189 300 $
Rôle antérieur
1 249 600 $
ID provincial
65005824703601220070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +235 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 691 405 $ Poids 26 % |
| 2 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +113 673 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 800 277 $ Poids 12 % |
| 3 | 3343, 3345 et 3347, rue Elsa-Triolet, Laval 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +228 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 583 819 $ Poids 9 % |
| 4 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 2 014 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +355 767 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 2 070 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 689 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 2 009 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.