4363-4365 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Autre · 700 $/m² · 1 036,3 m² · constr. 1997 · terrain 10 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 092,4 m²
Frontage
—
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
3 529 800 $
Rôle antérieur 2 173 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824705865510010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
428308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 300 $
Valeur bâtiment
2 485 500 $
Rôle antérieur
2 173 700 $
ID provincial
65005824705865510010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 755 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 4753, boulevard Cléroux, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 35 % |
| 4 | 4769, boul. Cléroux, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 34 % |
| 5 | 2751, Justine Lacoste, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 91 989 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 86 470 $ Poids 33 % |
| 6 | 2767, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 277 695 $ Poids 33 % |
| 7 | 2624, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 262 310 $ Poids 31 % |
| 8 | 2580, rue Justine-Lacoste, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 246 280 $ Poids 30 % |
| 9 | 4781, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 438 371 $ Poids 29 % |
| 10 | 3710, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ Ajust. marché +75 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 615 $ Poids 28 % |
| 11 | 2756, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 282 607 $ Poids 28 % |
| 12 | 2596, rue Justine-Lacoste, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ constr. 2009 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 194 $ | 277 657 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.